סקר חריגות בנייה משתמש בצילומי אוויר כדי להשוות בין מצב נוכחי של מבנים לבין תקופות קודמות. באמצעות הסקר ניתן לבחון אם הבנייה בוצעה בהתאם לאישורי הבנייה שניתנו. צוות מפענחים מומחים מזהה ומנתח את החריגות, לדוגמא, כאשר הוצא אישור לבנות 20 מ"ר אך בפועל נבנו 40 מ"ר. אופק מובילה בתחום זה ומשתפת פעולה עם ערים שונות בכ-50 פרויקטים. השירות מיועד לעיריות ורשויות מקומיות. מחלקות הפיקוח ברשויות המקומיות, לדוגמא, משתמשות בצילומים כראיות קבילות בבית משפט, בזכות הכללת תאריך ושעה מדויקים. שירות זה מסייע בפיקוח בנייה מדויק ומקיף.
רשויות מקומיות רבות בישראל מתמודדות עם אלפי חריגות בנייה לא מפוקחות. סקר חריגות בנייה מבוסס צילומי אוויר מאפשר לזהות את כולן, בבת אחת, בלי לשלוח צוותים לשטח. באופק צילומי אוויר אנחנו מבצעים את הסקר הזה עבור עיריות ורשויות בכל רחבי הארץ, עם כמעט 50 פרויקטים שהושלמו בהצלחה.
סקר חריגות בנייה הוא תהליך שיטתי שבודק את הפער בין מה שאושר בהיתרי הבנייה לבין מה שנבנה בפועל. הסקר מבוסס על השוואה בין צילומי אוויר עדכניים לבין היתרי הבנייה הרשומים בוועדה לתכנון ובנייה.
מאז תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה, כל ועדה מקומית מחויבת לערוך סקר עבירות בנייה ולעדכן אותו אחת לחמש שנים. הסקר משרת שתי מטרות מרכזיות: אכיפת חוקי הבנייה, ועדכון נתוני הארנונה בהתאם לשטחים שנבנו בפועל. באופק צילומי אוויר אנחנו מספקים את התשתית המקצועית שמאפשרת לרשויות לעמוד בדרישות החוק.
התהליך מתחיל בצילום אווירי של השטח הנדרש. אנחנו מפעילים מטוסים ורחפנים מצוידים במצלמות ברזולוציה גבוהה, ומייצרים תצלומים אנכיים ואלכסוניים שמכסים כל מבנה באזור הסקר.
בשלב הבא, צוות מפענחים מומחים של אופק צילומי אוויר משווה את הצילומים להיתרי הבנייה. הצוות מזהה תוספות בנייה, שינויי שימוש, פלישות לקרקע ציבורית וחריגות נוספות. כל חריגה מסווגת לפי סוג וחומרה.
מה היתרון של סקר מצילום אוויר לעומת סקר קרקעי? הרבה. כיסוי שטח נרחב בזמן קצר, חיסכון משמעותי בכוח אדם, ובעיקר: אין חיכוך עם בעלי הנכסים. הסקר מתבצע מלמעלה, בלי צורך בכניסה לבתים או לחצרות. בנוסף, שירות אורתופוטו וצילומי אוויר של אופק מאפשר לקבל תצלומים מדויקים שמהווים בסיס מהימן לפענוח.
הסקר מיועד בעיקר לעיריות, רשויות מקומיות ומחלקות פיקוח על הבנייה. גם ועדות מקומיות לתכנון ובנייה שמעוניינות לעמוד בדרישות תיקון 116 נעזרות בשירות הזה.
מה אתם מקבלים בסיום הסקר? שכבת GIS מלאה של כל המבנים שאותרו בהם חריגות, כולל מידע מפורט על סוג החריגה וגודלה. לכל נכס מופק דו"ח שכולל צילומי אוויר עם סימון החריגות, השוואה להיתר הבנייה ונתונים אלפאנומריים. הצילומים של אופק צילומי אוויר כוללים תאריך ושעה מדויקים, ולכן הם קבילים כראיות בבית משפט. מחלקות הפיקוח ברשויות כבר משתמשות בצילומים האלה בהליכים משפטיים.
צריכים גם מיפוי פוטוגרמטרי או איתור גושים וחלקות כחלק מהפרויקט? באופק אתם מקבלים את הכל תחת קורת גג אחת.
אופק צילומי אוויר היא החברה הגדולה בתחום המיפויים בישראל, עם כמעט 40 שנות ניסיון. ביצענו כ-50 פרויקטים של סקר חריגות בנייה עם רשויות ברחבי הארץ.
מה שמבדיל אותנו: אנחנו מספקים פתרון מקצה לקצה. לא צריך לתאם בין ספק צילום, ספק פענוח וספק GIS בנפרד. באופק יש מטוסים, רחפנים, מערכות מדידה מתקדמות ומחלקת מודדים פנימית שמשלימה כל צורך. אתם עובדים מול גורם אחד מתחילת הפרויקט ועד סופו, ברמת דיוק ומקצועיות שמתאימה לעבודה מול משרדי ממשלה, חברות ממשלתיות ורשויות מוניציפליות.
רוצים לשמוע עוד? צרו קשר עם אופק צילומי אוויר ונתאים עבורכם פתרון מדויק לסקר חריגות בנייה ביישוב שלכם.
סקר מצילום אוויר מכסה שטחים גדולים בזמן קצר ובלי צורך בכניסה לנכסים. סקר קרקעי דורש צוותים בשטח, לוקח יותר זמן ויוצר חיכוך ישיר עם בעלי הנכסים. מבחינת דיוק, צילום אווירי ברזולוציה גבוהה מאפשר מדידת שטחי בנייה ישירות מהתצלום.
זה תלוי בגודל הרשות ובכמות הנכסים. רשות קטנה יכולה לקבל תוצאות מלאות תוך שבועות ספורים. פרויקט בעיר גדולה ייקח יותר זמן, אבל הצילום האווירי עצמו מתבצע מהר. רוב הזמן מוקדש לשלב הפענוח המקצועי וההשוואה המדויקת להיתרים.
כן. צילומי האוויר של אופק צילומי אוויר כוללים חותמת זמן מדויקת עם תאריך ושעה, ולכן הם משמשים כראיות קבילות בהליכים משפטיים. מחלקות פיקוח ברשויות מקומיות רבות כבר משתמשות בצילומים האלה בבתי משפט.
